O preço do aluguel teve recuo de 12,98% nos últimos 12 meses, segundo o Índice de Locação FipeZap. A queda é real, pois já foi descontada a inflação, que atingiu o patamar de 10,71%. No mesmo período, a queda nominal, ou seja, que representa a diminuição do valor, foi de 3,66%.
Bruno Oliva, economista da Fipe, explica que a queda no índice “é tendência há algum tempo”. Ele acredita que a diminuição na procura pela locação de imóveis motiva a condição. “É uma situação de redução de demanda. O mercado de trabalho, a renda, desemprego subindo, quem está empregado está ganhando menos, inflação… então é natural que as pessoas evitem gastar muito, inclusive no aluguel”, diz.
O estudo também aponta que São Paulo, Rio de Janeiro e Santos tiveram queda nominal de preços em comparação a janeiro de 2015. O valor do metro quadrado no mês nas cidades é de R$ 35,46, R$ 37,45 e R$ 27,19, respectivamente. O preço médio das 11 cidades pesquisadas é de R$ 30,97.
Oliva diz que existe a expectativa de que esta queda nominal nos valores se repita em outras cidades: “A dinâmica é a mesma para todas, não me espantaria que outras cidades entrassem para esta redução.”
Questionado sobre uma eventual influência dos Jogos Olímpicos nos valores do aluguel no Rio de Janeiro, o especialista afirma não acreditar em um possível aumento de preços. “Não me parece ser muito relevante. Obviamente, durante as Olimpíadas você pode ter um pico de preços de locação porque as pessoas podem alugar para quem vai passar aquelas semans no Rio. Pode até gerar aumento, mas temporário. Os Jogos do Rio tendem a alterar o preço de um imóvel somente no caso de regiões que tiveram melhoras na estrutura”, concluiu.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Portanto, a pesquisa não mede a variação de contratos que já estejam em vigência – que, geralmente, são reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV.
